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买的拆迁安置地房屋而非宅基地房屋?也不行!

来源:县人民法院 日期:2019-10-21 16:09 字号:【
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近日,县人民法院民一庭审理一起房屋买卖合同纠纷案件。经审理后得知,因106国道平江段改造建设,2007年6月平江县三阳乡政府与被告达成《房屋拆迁安置补偿协议》,除进行拆迁补偿外,重新安排了平江县三阳乡xx安置区64号宅基地给被告使用。2016年6月被告计划在平江县三阳乡xx安置区64号宅基地上进行住宅新建,经相关部门许可后于2018年开始动工,修建了一栋八层(地上七层,地下一层)的住宅楼。2018年5月5日原告向被告购买位于地上第五层的房屋,口头约定每平米2400元,原告向被告支付了购房定金50000元,被告向原告出具了收据,双方并未签订详细的购房合同。现原告表示在房屋建成后才了解到该房屋使用土地性质为集体土地,其无法为房屋办理房产证,因此要求确认合同无效并要求被告退还购房定金,但被告表示在原告购房之时已经告知过土地性质为集体土地,不同意退还定金。

法院经审理认为,诉争房屋系拆迁后的安置补偿地上所建,非本集体经?#31859;?#32455;成员不应享有本集体经?#31859;?#32455;所有的宅基地的使用权,本案房屋基地所占土地性质系集体所有土地,且被告取得该楼基地系基于原宅基地及房屋重新规划、拆迁后的补偿利益,其性质等同于宅基地。被告将该房屋转让给非本集体经?#31859;?#32455;成员的原告,违反了我国法律、行政法规的强制性规定,按照合同法第五十二的规定,本案房屋买卖合同应属无效。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,被告取得的购房定金50000元,原告要求返还,予以支持。作为日常生活大宗交易,原告在未确认土地性质的情况下即购买涉案房屋,而被告在明知房屋依法不能转让给本集体经?#31859;?#32455;以外成员仍进行转让,双方对于合同无效均有过错,应当由各自承担相应责任,因此对于原告要求被告支付相关利息的诉讼请求,不予支持。

房屋作为普通人生活中的大宗交易对象,大家一定要充分了解后再行购买;在没有集体经?#31859;?#32455;成员资格的情况下,尽可能避免购买集体土地上的房屋。(尹?#38395;危?/p>

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